고덕강일 대성베르힐 청약, 일정, 조건, 분양가 한눈에 보기
서울 내 마지막 대형 택지개발지구로 평가받는 고덕강일지구에서 고덕강일 대성베르힐이 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 20~30% 저렴한 매력적인 가격으로 공급될 예정입니다. 특히 5호선 강일역 역세권이라는 강력한 입지 조건까지 갖추고 있어, 내 집 마련을 꿈꾸시는 많은 분들에게 절호의 기회가 될 것으로 보입니다.
저 역시 다년간 부동산 시장을 지켜본 전문가로서, 이번 분양은 입지, 가격, 미래 가치 모든 면에서 주목할 만하다고 판단합니다. 청약 준비하시는 분들을 위해 핵심 정보를 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.
고덕강일 대성베르힐 핵심 정보 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 고덕강일 대성베르힐 |
| 위치 | 서울시 강동구 상일동 (고덕강일지구) |
| 총 세대수 | 613세대 (특별공급 302세대 / 일반공급 311세대) |
| 전용면적 | 84㎡, 101㎡ |
| 입주자모집공고일 | 2025년 5월 23일(금) |
| 1순위 청약일 | 2025년 6월 4일(수) |
| 예상 분양가 (84㎡) | 약 9억 1,960만 원 ~ 9억 8,400만 원 (분양가상한제 적용) |
| 입주 예정일 | 2027년 10월 |
| 주요 특징 | 5호선 강일역 도보 5분, 분양가상한제, 주변 시세 대비 저렴 |
고덕강일 대성베르힐, 청약 일정 완벽 가이드
청약 성공의 첫걸음은 정확한 일정 확인입니다. 고덕강일 대성베르힐의 입주자모집공고는 2025년 5월 23일 금요일에 발표될 예정입니다. 이 날짜를 기준으로 모든 청약 자격 조건(나이, 거주 기간, 청약통장 등)을 판단하니, 반드시 기억해 주세요.
특별공급은 6월 2일 월요일, 대망의 1순위 청약은 6월 4일 수요일에 진행됩니다. 2순위 청약은 6월 5일 목요일이며, 당첨자 발표는 6월 12일 목요일입니다.
정당 계약은 6월 23일부터 26일까지 진행되니, 당첨되신 분들은 자금 계획을 미리 세워두시는 것이 좋습니다. 모든 청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행됩니다.
- 입주자모집공고일: 2025년 5월 23일(금)
- 특별공급 청약: 2025년 6월 2일(월)
- 1순위 청약: 2025년 6월 4일(수)
- 2순위 청약: 2025년 6월 5일(목)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 12일(목)
- 정당계약 기간: 2025년 6월 23일(월) ~ 6월 26일(목)
공급 규모 및 주택형: 나에게 맞는 타입은?
고덕강일 대성베르힐은 총 613세대로 구성되며, 지하 2층부터 지상 15층, 13개 동으로 이루어집니다. 이 중 특별공급으로 302세대, 일반공급으로 311세대가 배정됩니다.
선호도 높은 전용면적 84㎡와 좀 더 넓은 공간을 원하시는 분들을 위한 101㎡로 구성되어 있습니다. 구체적으로는 84㎡ A형 173세대, B형 126세대, C형 130세대이며, 101㎡는 184세대입니다.
다양한 평면 구성으로 라이프스타일에 맞는 선택이 가능할 것으로 보입니다. 특히 84㎡ 타입이 다양하게 제공되어 선택의 폭이 넓은 점이 장점입니다.
고덕강일 대성베르힐 분양가: 합리적인 가격의 비밀
가장 많은 분들이 궁금해하실 분양가 정보입니다. 고덕강일 대성베르힐은 분양가상한제가 적용되는 단지로, 주변 시세 대비 20~30% 저렴한 가격이 예상됩니다. 전용 84㎡ 기준으로 약 9억 1,960만 원에서 9억 8,400만 원 수준으로 책정될 것으로 보입니다.
(일부 예상가로는 7억 후반에서 8억 후반도 언급되나, 공식 공고를 확인해야 합니다.) 이는 서울 내 신축 아파트 분양가로는 상당히 매력적인 수준입니다.
제 경험상 분양가상한제 적용 단지는 초기 자금 부담을 줄이고 향후 시세 차익도 기대할 수 있어 실수요자들에게 인기가 높습니다. 정확한 분양가는 입주자모집공고일을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
청약 자격 조건 및 주요 규제 사항 확인
청약 자격은 입주자모집공고일인 2025년 5월 23일을 기준으로 판단합니다. 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)가 신청할 수 있으며, 세대주뿐 아니라 세대원도 청약 가능합니다.
특별공급 물량의 50%는 서울시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급되며, 나머지 50%는 서울시 1년 미만 거주자 및 수도권(경기도, 인천시) 거주자에게 돌아갑니다.
고덕강일 대성베르힐은 전매 제한 3년, 거주 의무 5년이 적용되며, 재당첨 제한은 10년입니다. 수도권 과밀억제권역 및 비청약과열지역으로 지정되어 있으니, 본인의 청약 자격과 규제 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
고덕강일 대성베르힐, 빛나는 입지: 교통과 생활 인프라
고덕강일 대성베르힐의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 입지입니다. 지하철 5호선 강일역을 도보 5분 이내로 이용할 수 있는 초역세권 단지입니다. 이를 통해 광화문, 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 매우 편리합니다.
또한, 상일 IC와 강일 IC가 인접해 있어 수도권제1순환고속도로, 서울양양고속도로 등 광역 교통망 이용도 용이합니다.
단지 인근에는 코스트코, 이마트, 스타필드 하남 등 대형 쇼핑시설이 위치해 생활 편의성도 높습니다. 서울 내 대형 택지개발지구 마지막 민간 분양 단지라는 희소성 또한 빼놓을 수 없는 매력 포인트입니다. 제가 보기엔 교통, 생활, 미래 가치 삼박자를 모두 갖춘 곳입니다.
입주 예정일 및 투자 가치 전망
고덕강일 대성베르힐의 입주 예정일은 2027년 10월입니다. 약 2년 반 정도의 시간이 남아있어 자금 계획을 세우거나 기존 주택 처분 계획을 세우기에 충분한 시간입니다.
분양가상한제 적용으로 인한 합리적인 분양가, 강일역 역세권이라는 확실한 교통 호재, 그리고 서울 동부권의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 실거주 만족도는 물론 향후 시세 상승에 대한 기대감도 높은 단지라고 할 수 있습니다.
서울에서 이 정도 규모와 입지를 가진 신축 아파트를 분양가상한제로 만날 기회는 점점 줄어들고 있어, 이번 청약은 매우 좋은 기회가 될 것입니다.
자주묻는질문 Q&A
Q1. 고덕강일 대성베르힐의 가장 큰 매력은 무엇인가요?
A. 분양가상한제 적용으로 인한 합리적인 분양가와 5호선 강일역 초역세권 입지가 가장 큰 매력입니다. 서울 내에서 이러한 조건을 갖춘 신축 아파트는 희소성이 높습니다.
Q2. 청약통장 예치금은 얼마나 필요한가요?
A. 서울시 기준 전용면적 85㎡ 이하는 300만원, 102㎡ 이하는 600만원, 135㎡ 이하는 1,000만원, 모든 면적은 1,500만원의 예치금이 입주자모집공고일 이전에 예치되어 있어야 합니다. 고덕강일 대성베르힐은 전용 84㎡, 101㎡이므로 최소 300만원(84㎡ 지원 시) 또는 600만원(101㎡ 지원 시)이 필요합니다.
Q3. 전매 제한과 실거주 의무 기간은 어떻게 되나요?
A. 전매 제한은 3년, 실거주 의무는 5년이 적용될 예정입니다. 이는 최초 입주가능일로부터 계산됩니다. 정확한 내용은 입주자모집공고를 확인해야 합니다.
Q4. 특별공급에서 서울시 1년 이상 거주자 우선 공급 비율은 어떻게 되나요?
A. 특별공급 물량의 50%는 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 1년 이상 계속 거주한 자에게 우선 공급합니다. 나머지 50%는 서울특별시 1년 미만 거주자 및 수도권(경기도, 인천광역시) 거주자에게 공급됩니다.
Q5. 중도금 대출은 가능한가요? 이자 조건은 어떻게 되나요?
A. 분양가상한제 적용 주택의 경우, 분양가 수준에 따라 중도금 대출 가능 여부 및 한도가 달라질 수 있습니다. 통상적으로 규제지역 여부와 분양가에 따라 LTV가 적용되며, 이자 조건(이자후불제 또는 중도금 무이자 등)은 입주자모집공고 시 확정됩니다. 고덕강일 대성베르힐의 경우 분양가가 9억을 초과할 가능성이 있어, 중도금 대출 조건은 공고를 통해 면밀히 확인해야 합니다.
Q6. 1순위 청약 자격 조건은 어떻게 되나요?
A. 기본적으로 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역(서울시) 또는 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자로서 청약통장 가입기간 24개월 이상, 지역별/면적별 예치금을 충족해야 합니다. 또한, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 하며(투기과열지구 및 청약과열지역 기준), 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 합니다.
Q7. 재당첨 제한 10년은 무슨 의미인가요?
A. 투기과열지구 및 분양가상한제 적용 주택 등에 당첨된 경우, 당첨자 본인 및 그 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 10년간 다른 분양주택(분양전환 공공임대주택 포함, 민영주택은 투기과열지구 또는 청약과열지역에서 공급하는 경우)의 재당첨이 제한됩니다.
Q8. 고덕강일 대성베르힐의 주변 생활 편의시설은 어떤가요?
A. 인근에 코스트코, 이마트, 스타필드 하남 등 대형 쇼핑시설이 위치해 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 또한 강동경희대학교병원, 고덕수변생태공원 등 의료 및 자연환경도 잘 갖추어져 있습니다.
Q9. 교통 환경에 대해 더 자세히 알고 싶습니다.
A. 지하철 5호선 강일역이 도보 5분 거리에 있으며, 이를 통해 서울 도심 접근성이 우수합니다. 차량으로는 상일IC, 강일IC를 통해 수도권제1순환고속도로, 서울양양고속도로, 올림픽대로 등으로의 진입이 용이하여 광역 교통망이 잘 발달되어 있습니다.
Q10. 고덕강일 대성베르힐 청약 시 가장 주의해야 할 점은 무엇인가요?
A. 입주자모집공고일에 발표되는 최종 분양가, 청약 자격 조건, 공급 세부 내용, 중도금 대출 조건 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 가장 중요합니다. 또한, 본인의 자금 계획과 규제사항(전매제한, 실거주 의무 등)을 충분히 고려하여 신중하게 청약 결정을 내리시기 바랍니다. 특히 분양가가 9억원을 초과하는지에 따라 중도금 대출 조건이 크게 달라질 수 있으니 이 점을 유의해야 합니다.